Untermietvertrag schweiz mieterverband

Im Idealfall legt der Mieter dem Vermieter einen Entwurf einer Untermietvereinbarung vor. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, dass schlechtes Verhalten von Untermietern Ihren Mietvertrag mit Ihrem Vermieter gefährdet. Der Vermieter hat das Recht, Untermieter direkt mit Beschwerden oder Mitteilungen anzusprechen, aber Sie sind letztlich für das Gesamtverhalten Ihrer Untermieter verantwortlich. Scheuen Sie sich nicht, einen Untermietvertrag zu kündigen, wenn ein Untermieter die Miete nicht rechtzeitig zahlt oder sich an die Richtlinien der Gemeinschaft hält (achten Sie darauf, die gesetzlichen Richtlinien für Kündigungsfristen einzuhalten). Bevor Sie sich überhaupt die Mühe machen, einen Untermieter zu suchen, sollten Sie einen Untermietvertrag zusammenstellen. Dies kann handgeschrieben oder gedruckt werden. Im Idealfall sollten die Bedingungen des Vertrages mit Ihrem ursprünglichen Mietvertrag übereinstimmen. Während Sie technisch erlaubt sind, eine mündliche Vereinbarung zu treffen, können die Details dieser Vereinbarung schwierig sein, um Ihren Vermieter zu beweisen, und noch schwieriger, vor Gericht zu beweisen, wenn die Dinge hässlich werden. Versuchen Sie nicht, Ihrem Vermieter die Wolle über die Augen zu ziehen.

Sie haben das Recht, Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn Sie ohne Erlaubnis untervermieten oder eine der Bedingungen im vereinbarten Untermietvertrag brechen (z. B. höhere Mieten zu verlangen, als Ihr Vermieter vereinbart hat). Als Hauptmieter liegt es in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass die Miete gemäß Ihrer primären Vereinbarung bezahlt wird. Wenn Ihre Untermieter nicht zahlen können oder wollen, müssen Sie die Mietzahlungen trotzdem übernehmen. Der Mieter muss den Vermieter um Erlaubnis bitten, seine Räumlichkeiten untervermieten zu lassen. Handelt es sich um eine Familienwohnung, so müssen sich beide Partner gemeinsam bewerben. Gemäß dem Rahmenabkommen in der Westschweiz muss der Vermieter innerhalb von 30 Tagen entscheiden, ob er die Untervermietung einer Wohnung akzeptiert. Wenn mehrere Untermieter Ihr Haus mieten, müssen Sie die gesetzliche Miete zwischen ihnen aufteilen.

Darüber hinaus können Sie eine Anzahlung in Höhe von maximal 3 monatlichen Mieten verlangen. Diese Kaution muss auf ein Mietkautionskonto überwiesen und nach zufriedenstellender Beendigung des Untermietvertrags an Untermieter zurückgegeben werden. Das Aufladen von Mieten oder Einlagen von Untermietern über diesen Grenzen ist illegal. Sofern kein individueller Untermietvertrag von Ihrem Vermieter überprüft und akzeptiert wird, ist die Untervermietung Ihres Hauses (ganz oder teilweise) rechtswidrig. Darüber hinaus müssen Sie die Richtlinien für Kündigungsfristen befolgen (2-Wochen-Frist für ein möbliertes Zimmer). Am wichtigsten ist, dass Sie keinen Gewinn machen dürfen, abgesehen von dem maximalen Möbelaufschlag von 20% für ein Haus, das Sie selbst eingerichtet haben. Wenn Sie Home-Sharing-Dienste wie Airbnb nutzen möchten, um Ihr Miethaus unterzuvermieten, stellen Sie sicher, dass Sie diese Richtlinien zu 100 % befolgen. Jeder Verstoß gegen Untervermietungsrichtlinien ist illegal und kann sich als ausreichender Grund für eine frühzeitige Räumung erweisen. Fühlen Sie sich frei, auf potenziellen Untermietern zu bestehen, die eine Haftpflichtversicherung erhalten, bevor Sie Ihr Haus an sie untervermieten. Wichtig: Die Haftpflichtversicherung deckt beifallhafte Schäden, die von Untermietern verursacht werden, wie Hochwasser, schwere Schäden an Böden und Türen oder gegebenenfalls an Ihren Möbeln.

Aber es deckt nicht allgemeine Abnutzung. Dieser Schaden wird Ihnen überlassen, um sich um die Bestimmungen in Ihrem primären Mietvertrag zu kümmern. Auch wenn Untermieter eine Haftpflichtversicherung haben, liegt die endgültige Verantwortung für Schäden, die durch einen Untermieter verursacht werden, bei Ihnen, was bedeutet, dass Sie das Schieben und Schieben tun müssen, um sicherzustellen, dass Schäden repariert werden. Das Schweizer Mietrecht gewährt Untermietern viele der gleichen Rechte, die Mietern zustehen, einschließlich des Rechts auf eine dreimonatige Kündigungsfrist.